VIVIENDAS EN SEVILLA
Sin síntomas de recuperación en el sector inmobiliario sevillano. La compraventa de viviendas sigue su ritmo descendente y se mantiene en niveles inferiores a los de 2008, cuando las operaciones de transacción en este mercado superaban las 2.000. Esta cifra está muy lejos de alcanzarse en la provincia sevillana, donde los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que en junio se adquirieron 1.078 viviendas, lo que supone una caída interanual cercana al 20%, cinco puntos por encima del descenso medio registrado en toda Andalucía.
Los datos del INE aportan poca luz al final del túnel. Todo lo contrario. El comportamiento del mercado inmobiliario sevillano en los cuatro últimos años demuestra una caída vertiginosa desde julio de 2008, cuando el número de inmuebles que se pusieron a la venta fue de 2.199. Tal como se observa en el gráfico adjunto, a partir de entonces las cifras no se han recuperado, y lo que es peor, hay pocos atisbos de que se vuelvan a alcanzar a corto plazo. Este descenso es un claro síntoma de la crisis económica que, aunque comenzó en el verano de 2007, sus estragos no fueron evidentes hasta el tercer trimestre de 2008, según señalan los expertos. El dato más actualizado -relativo al pasado mes de junio- refleja que aún se está lejos de llegar a las 2.000 viviendas vendidas, ya que en este periodo sólo se compraron 1.078.
Esta cifra supone un descenso respecto al mismo mes de 2010, cuando se adquirieron 1.270 inmuebles, por lo que la caída interanual es de 19,85%, casi 20 puntos de pérdida que cuestionan la aparición de cualquier brote verde en el sector. Sin embargo, el número de viviendas vendidas en junio de 2011 también alberga algunos signos positivos, aunque no demasiado alentadores. Si se compara con los meses de junio de los últimos cuatro años se trata de la cifra más baja, aunque el descenso interanual no es el más acuciante. De hecho, la caída más pronunciada se produjo entre junio de 2008 y 2009, cuando las ventas bajaron un 27,42%. Un año antes, dicho descenso fue del 23,38%. Entre junio de 2008 y 2009 este porcentaje se suavizó y el dato negativo sólo fue del 8,63%, reducción que ahora llega al 19,85% (11 puntos más).
El otro signo positivo de los 1.078 inmuebles comprados en junio es la recuperación del mercado después de tocar fondo en mayo. En este mes se vendieron en Sevilla 859 pisos, cifra más pequeña de los últimos cuatro años. Por tanto, se ha registrado un incremento mensual del 25%, lo que, en cierta medida, supone un alivio para los operadores inmobiliarios, aunque insuficiente para remontar el parón. Este mayo negro ha provocado que la subida de junio sea espectacular, algo inusual ya que entre ambos meses no suelen aparecer grandes signos de retroceso o mejora. No en vano, el mayor incremento desde 2007 se registró entre mayo y junio de 2009, cuando la subida fue del 6,51%, casi cuatro veces menos que la del presente año.
